海南時政

　　據(jù)南國都市報報道丨記者黨朝峰 實(shí)習(xí)生陳虹杏

　　霍巨燃做客海報集團(tuán)融媒體兩會e訪談。海報集團(tuán)全媒體中心記者 劉洋攝

　　2018年我省全域限購政策實(shí)施以來，房地產(chǎn)市場有哪些變化?2019年我省房地產(chǎn)調(diào)控政策方向和住房保障工作又是什么?

　　今年政府工作報告中提到，因地制宜發(fā)展旅游、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，大力發(fā)展住房租賃市場，鼓勵發(fā)展分時度假、在線租賃、房屋分享等共享經(jīng)濟(jì)商業(yè)模式及經(jīng)營性旅居物業(yè)。下一步我省將如何發(fā)展住房租賃市場?

　　1月27日，列席省六屆人大二次會議的海南省住建廳廳長霍巨燃接受記者采訪，對大眾關(guān)心的“房事”問題做了詳細(xì)解答。

　　房地產(chǎn)為什么要進(jìn)行調(diào)控?

　　霍巨燃介紹，這些年我省房地產(chǎn)開發(fā)投資過快增長，到2016年，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資已達(dá)到50%左右，出現(xiàn)房地產(chǎn)一業(yè)獨(dú)大的局面。而我省土地非常珍貴，我省總體規(guī)劃中對2020年、2025年土地開發(fā)的總規(guī)模是規(guī)定死的，是一條紅線，不能超過。

　　“如果房地產(chǎn)這么發(fā)展下去，大量的、珍貴的土地資源將建成普通商品房，而買房子這些人多數(shù)不是來海南工作的，這樣勢必造成一種局面，就是我省大量的土地資源提供給不在海南工作的人，同時我們需要發(fā)展的一些產(chǎn)業(yè)將面臨著無地可供的局面。另外，這幾年房價過快上漲，如果不遏制住這種勢頭，勢必影響來海南投資開發(fā)就業(yè)的企業(yè)和人才。”霍巨燃說。

　　我省房價上漲得到進(jìn)一步遏制

　　據(jù)了解，從2017年下半年開始，我省開始采取措施，比如對市縣房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模，按照2016年的總規(guī)模減少20%的開發(fā)量。2018年上半年，我省在前年減少的基礎(chǔ)上，又減少了20%開發(fā)量。

　　“隨著我省調(diào)控政策的深入，實(shí)行了全域限購。從2018年全年的調(diào)控情況來看，應(yīng)該說達(dá)到了預(yù)期的效果，房地產(chǎn)開發(fā)投資是1715億元，比前年減少了16.5%;房地產(chǎn)銷售面積1400萬平方米，前年是2400多萬平方米，整整減少了將近1000萬平方米;目前房屋均價是14500元/平方米，從去年2月開始基本維持在15000元/平方米的水平，可以說遏制了房價進(jìn)一步上漲的局面。”霍巨燃說。

　　同時，我省還開展了一系列外向的整治，比如虛假宣傳、違規(guī)銷售，總共檢查了670多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和440多家中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)116家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)存在著違規(guī)行為并進(jìn)行了處罰，罰款總共1600多萬元;有33家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和40個從業(yè)人員被取消了從業(yè)資格，其中部分影響比較惡劣的，不但取消資格，并且規(guī)定三到五年內(nèi)不能在海南重新從事房地產(chǎn)中介工作。

　　通過虛假的個稅和社保騙購的，我省去年共查處了303人，全部取消了這些人的購房資格，而且列入黑名單，五年之內(nèi)不能在海南購買商品住宅。

　　霍巨燃強(qiáng)調(diào)，2019年我省的房地產(chǎn)調(diào)控政策會保持不變，政府工作報告中再次強(qiáng)調(diào)房子是住的，不是用來炒的定位，住建部門會堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖，力度不放松，政策不走樣，堅決遏制房價上漲。同時，繼續(xù)對違規(guī)銷售行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，保持海南房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。

　　各個市縣要編制精細(xì)的2019年住房發(fā)展計劃

　　在房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不變的情況下，如何保障本地居民的住房需求和來瓊就業(yè)的各類人才的住房需求?

　　霍巨燃表示，去年開始省住建廳著手編制住房五年發(fā)展規(guī)劃，根據(jù)該規(guī)劃，省住建廳會同自然資源和規(guī)劃廳已通知各個市縣編制2019年的住房發(fā)展計劃，而且要求做到比較精細(xì)的編制，比如供給當(dāng)?shù)氐膽艏用穸嗌倜娣e多少套，供給常住居民多少面積多少套，供給引進(jìn)人才多少面積多少套，也包括建多少套租賃性住房。

　　“讓市縣報上來，我們省里經(jīng)過匯總平衡后下達(dá)住房計劃，自然資源和規(guī)劃廳根據(jù)這個計劃滿足土地的供應(yīng)。”霍巨燃說。

　　我省正研究租賃住房綜合性政策

　　針對政府工作報告中提到要支持發(fā)展住房租賃市場?；艟奕急硎?，去年我省安排住房建設(shè)的時候，要求?？?、三亞、陵水、瓊海等市縣要配建一定比例的租賃住房，目前省住建廳正會同自然資源和規(guī)劃廳等相關(guān)單位研究租賃住房的綜合性政策。

　　國家對租賃住宅有一些支持政策，我省還會進(jìn)一步支持，鼓勵發(fā)展，符合條件的企業(yè)在稅收上有減免，符合條件的個人在租金上可以扣除。相信該政策推出后會對我省租賃住房的市場起到一個很大的促進(jìn)作用。

原標(biāo)題：海南省住建廳廳長霍巨燃：今年房地產(chǎn)調(diào)控政策保持不變