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新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報(bào)?？?月9日消息（記者 易帆 黨朝峰）9日，記者從海南省新聞辦公室獲悉，我省將于實(shí)行5月10日起實(shí)施《海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》（以下簡稱“《辦法》)，要求建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分布工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家和我省有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件等，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明。充分保障購房者的合法權(quán)益。

《辦法》要求，樣板房完成后，樣板房所有主要材料、部品部件和設(shè)備等應(yīng)在其使用部位的明顯位置設(shè)置標(biāo)牌，標(biāo)明內(nèi)容包括材料、部品部件等信息。樣板房進(jìn)行驗(yàn)收合格并形成裝修工程操作工藝及質(zhì)量控制措施后方可展開施工。《辦法》要求，全裝修工程所用的主要材料、部品部件和設(shè)備要和所完成的樣板房一致，施工過程要采用和樣板房相同的操作工藝和質(zhì)量控制措施，施工質(zhì)量符合國家和本省現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

《辦法》提出，建設(shè)單位分戶驗(yàn)收不合格，不得組織住宅竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位必須按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。

根據(jù)《辦法》，分戶驗(yàn)收逐戶、逐間、逐段進(jìn)行，并對外墻（窗）等容易產(chǎn)生滲漏水的部位按相關(guān)要求進(jìn)行淋水試驗(yàn)檢查。

工程竣工驗(yàn)收的每種戶型至少抽1戶，抽查比例不少于總戶數(shù)的10%，總戶數(shù)少于8戶的，全數(shù)檢查，其中頂層、底層每棟至少各抽查2戶。

交房裝修問題投訴量大 《辦法》出臺迫在眉睫

“交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水、交房裝修質(zhì)量與樣板間的裝修質(zhì)量明顯有差減不達(dá)標(biāo)等等問題，這樣的投訴案件并不在少數(shù)，提高住宅工程質(zhì)量切實(shí)保障消費(fèi)者合法權(quán)益，《辦法》出臺迫在眉睫。”9日，在海南省新聞辦公室召開的新聞發(fā)布會(huì)上，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長劉聯(lián)偉說道，我省商品住宅全裝修政策實(shí)施已有兩年多時(shí)間，自去年起，部分市縣全裝修商品住宅項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入交房階段，但部分購房者驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)裝修好的房子存在地磚空鼓、飄窗滲水、墻壁裂縫等質(zhì)量通病，已經(jīng)引起主管部門的高度重視。“《辦法》的出臺實(shí)施，將倒逼建設(shè)單位不斷提高建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，也為消費(fèi)者權(quán)益提供得力保障。”

交房標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照樣板間標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 對容易滲漏水部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)

據(jù)介紹，《辦法》實(shí)施交接驗(yàn)收，明晰工程質(zhì)量主體責(zé)任。為了劃清土建施工單位和裝修施工單位的質(zhì)量責(zé)任，保證住宅工程的施工質(zhì)量，《辦法》第十一條規(guī)定了，裝修工程施工前，應(yīng)對屋面、樓地面、外墻（窗）及管道滲漏情況以及室內(nèi)裝修基層、空間尺寸等按交接驗(yàn)收方案的規(guī)定進(jìn)行交接驗(yàn)收，做好交接驗(yàn)收記錄，并形成書面驗(yàn)收意見。這一條有效避免了質(zhì)量問題責(zé)任不清的情況，有利于消費(fèi)者維權(quán)。

同時(shí)，《辦法》實(shí)行樣板先行的質(zhì)量管理模式。

全裝修工程施工工序復(fù)雜，材料品種繁多，為有效控制全裝修工程質(zhì)量，《辦法》規(guī)定實(shí)施全裝修施工的單位，在進(jìn)行全裝修前必須完成具備交付條件的“樣板房”，鼓勵(lì)建設(shè)單位設(shè)置裝修施工工藝展示區(qū)，以展示水電管線安裝、地板、吊頂?shù)戎饕ば虻氖┕嗝孀龇?，明確了全裝修所用材料及部品應(yīng)與所完成樣板房的標(biāo)準(zhǔn)一致，施工過程應(yīng)采用與樣板房相同的操作工藝及質(zhì)量控制措施，施工質(zhì)量符合國家和本省現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。使消費(fèi)者能夠一目了然地了解所購房產(chǎn)全裝修的質(zhì)量、工藝，明明白白消費(fèi)。

《辦法》重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)全裝修所用主要材料與樣板房一致，避免糾紛。市場上裝修材料林林總總，價(jià)格相差極大，同一個(gè)牌子，因?yàn)闄n次不同，價(jià)格相差數(shù)倍，也是尋常不過。全裝修所用主要材料自然成為小業(yè)主們關(guān)注的熱點(diǎn)問題，因此《辦法》第十一條用了較大的篇幅對裝修材料做出具體規(guī)定，做出全裝修工程所用主要材料、部品部件和設(shè)備應(yīng)與所完成樣板房一致等相關(guān)規(guī)定

《辦法》還強(qiáng)調(diào)了對外墻（窗）等容易產(chǎn)生滲漏水的部位進(jìn)行外墻（窗）淋水試驗(yàn)。我省屬熱帶島嶼季風(fēng)性氣候，受東北和西南季風(fēng)影響，常風(fēng)較大，熱帶風(fēng)暴和臺風(fēng)頻繁。因?yàn)楠?dú)特的地理氣候，在質(zhì)量安全監(jiān)管過程中，我們發(fā)現(xiàn)“裂、漏、滲”困擾著我們部分消費(fèi)者，為加強(qiáng)對“裂、漏、滲”問題的防治，《辦法》強(qiáng)調(diào)要對外墻（窗）等容易產(chǎn)生滲漏水的部位進(jìn)行外墻（窗）淋水試驗(yàn)，提前發(fā)現(xiàn)有可能的質(zhì)量隱患點(diǎn)，避免多雨天氣發(fā)生滲漏。

具體問題>>>

問：全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是如何進(jìn)行的？

答：首先，做好分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作。

分戶驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織成立分戶驗(yàn)收小組，組織制定分戶驗(yàn)收方案；準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器，并保證儀器的準(zhǔn)確和正常使用；做好外墻(窗)淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。

其次，實(shí)施現(xiàn)場分戶驗(yàn)收。依據(jù)國家和本省現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程，施工圖設(shè)計(jì)文件、工程合同及樣板房等，嚴(yán)格落實(shí)“一戶一驗(yàn)”，逐戶、逐間、逐段進(jìn)行，內(nèi)容包含戶內(nèi)驗(yàn)收（共16項(xiàng)內(nèi)容）和公共部位驗(yàn)收。對外墻(窗)等容易產(chǎn)生滲漏水的部位須按外墻(窗)淋水試驗(yàn)要求進(jìn)行淋水檢查。

發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，分戶驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)書面責(zé)成施工單位整改，并對整改結(jié)果進(jìn)行復(fù)查。

第三，資料報(bào)送。在分戶驗(yàn)收全部完成后，組織工程竣工驗(yàn)收７個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》、《海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》、《海南省住宅工程質(zhì)量投訴處理承諾書》等，報(bào)送負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

第四，監(jiān)督管理。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位報(bào)送的分戶驗(yàn)收資料之日起5個(gè)工作日內(nèi)，完成對分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督抽查，重點(diǎn)抽查分戶驗(yàn)收人員配備是否符合要求、分戶驗(yàn)收方案的執(zhí)行情況、分戶驗(yàn)收表及分戶驗(yàn)收匯總表中簽字蓋章是否齊全、驗(yàn)收小組查出的質(zhì)量問題是否整改完畢等；根據(jù)監(jiān)督實(shí)際情況，確定監(jiān)督抽查內(nèi)容和數(shù)量，抽查工程實(shí)體情況與分戶驗(yàn)收記錄是否存在異常等。

發(fā)現(xiàn)存在違反建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收、管理有關(guān)規(guī)定，分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)、驗(yàn)收的分項(xiàng)工程內(nèi)容不齊全，存在影響結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能或明顯質(zhì)量缺陷等質(zhì)量問題情況的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令相關(guān)單位限期整改，重新組織分戶驗(yàn)收。

問：《辦法》對樣板房的設(shè)置具體有哪些要求？

答：《辦法》所指樣板房屬于實(shí)體樣板房，是分戶驗(yàn)收的重要依據(jù)之一。建設(shè)單位應(yīng)在裝修施工前，對每種戶型按設(shè)計(jì)文件要求設(shè)置樣板房，宜以市場為導(dǎo)向，提供不同檔次、風(fēng)格的樣板房，供購房者選擇，以滿足不同消費(fèi)群體的個(gè)性化需求。全裝修工程所用主要材料、部品部件和設(shè)備應(yīng)與所完成樣板房一致，施工過程應(yīng)采用與樣板房相同的操作工藝及質(zhì)量控制措施，施工質(zhì)量符合國家和本省現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“樣板先行”的管理模式。

樣板房保留的時(shí)間自全裝修商品住宅交付之日起不少于1年，或者自工程竣工驗(yàn)收備案之日起不少于2年。

問：《辦法》對解決裝修空氣污染超標(biāo)采取了哪些措施？

《辦法》第六條對裝修材料環(huán)保檢測和室內(nèi)空氣環(huán)境檢測做了規(guī)定。一是全裝修應(yīng)當(dāng)采用綠色環(huán)保、防火阻燃、具有質(zhì)量證明文件且各項(xiàng)指標(biāo)符合《海南省全裝修住宅室內(nèi)裝修污染控制技術(shù)規(guī)程》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的材料、部品和設(shè)備。二是施工單位應(yīng)當(dāng)對裝修所用材料、部品和設(shè)備進(jìn)行進(jìn)場驗(yàn)收，按規(guī)范要求進(jìn)行取樣送檢復(fù)驗(yàn)，并將檢驗(yàn)報(bào)告和驗(yàn)收記錄作為工程質(zhì)量控制資料的重要內(nèi)容。三是監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行核驗(yàn)和簽認(rèn)。四是裝修所用材料的檢測納入我省建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理信息系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)管。五是裝修工程完成后，建設(shè)單位要委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，檢測結(jié)果不合格的，不得交付使用。從以上幾個(gè)方面嚴(yán)禁室內(nèi)空氣污染超標(biāo)。