問(wèn)政進(jìn)行時(shí)

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　　新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國(guó)都市報(bào)3月22日消息(記者 陳棟 陳悄)?？谧蠄@小區(qū)地下停車位漲至650元/月一事經(jīng)新海南客戶端、南海網(wǎng)和南國(guó)都市報(bào)報(bào)道后，引發(fā)市民關(guān)注。記者又接到一些小區(qū)的投訴，?？诮鹩?yàn)撑闲^(qū)、海秀天成小區(qū)車位月租價(jià)格上漲到430元/月，大部分業(yè)主對(duì)于這種單方面漲價(jià)表示難以接受，質(zhì)疑其漲價(jià)的依據(jù)。依舊是同樣的服務(wù)，為何租金卻翻了一倍多，面對(duì)記者的詢問(wèn)，海口金域?yàn)撑闲^(qū)開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人直言“房?jī)r(jià)漲得更高，現(xiàn)在財(cái)務(wù)成本很高，后悔漲得晚了”。

椰視頻 | 海口海秀天成小區(qū)加收停車位租金遭投訴 物業(yè)：是由開(kāi)發(fā)商定價(jià)

　　業(yè)主反映小區(qū)加收停車費(fèi)

　　李先生告訴記者，他居住在龍華區(qū)友誼路的海秀天成小區(qū)，小區(qū)建有一個(gè)露天停車場(chǎng)和地下兩層停車場(chǎng)。他們?cè)诟飿I(yè)簽訂的購(gòu)房合同附件中寫(xiě)明，地下車庫(kù)每個(gè)車位每月250元，但自去年年底開(kāi)始，小區(qū)突然加收地下停車位的租金，從原來(lái)的250元漲到430元。物業(yè)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行收費(fèi)公示期間，多數(shù)業(yè)主覺(jué)得收費(fèi)偏高于市場(chǎng)價(jià)格且不合理并提出異議，但和小區(qū)管理方多次溝通仍未達(dá)成有關(guān)協(xié)議。

　　“白天還好，一到晚上整個(gè)小區(qū)的消防通道全被車給占用了。”李先生介紹，自從小區(qū)加收車位租金后，多數(shù)業(yè)主拒絕租用車位，導(dǎo)致了小區(qū)車輛在露天停車場(chǎng)亂停亂放、秩序混亂，給小區(qū)造成非常大的安全隱患。李先生稱，街道辦和住建部門曾針對(duì)這個(gè)問(wèn)題到小區(qū)進(jìn)行協(xié)調(diào)，但問(wèn)題沒(méi)有解決。

　　?？诮鹩?yàn)撑闲^(qū)業(yè)主姚先生也遭遇了同樣的漲價(jià)風(fēng)波。據(jù)了解，今年1月5日，小區(qū)開(kāi)發(fā)商吉欣實(shí)業(yè)公司突然通知稱，根據(jù)市場(chǎng)情況，從2月1日起，將地下車庫(kù)租賃車位的月租金由原來(lái)210元，提高到380元，再加50元物業(yè)管理費(fèi)，合計(jì)430元。“這個(gè)價(jià)格比之前翻了一倍多，物業(yè)管理公司福祥物業(yè)稱，如果在1月底前不與開(kāi)發(fā)商重新簽訂漲價(jià)合同，將拒絕有關(guān)車輛進(jìn)入地下車庫(kù)。”姚先生說(shuō)，小區(qū)的業(yè)主很氣憤，一些鄰居通過(guò)12345熱線進(jìn)行投訴。

　　海口金域?yàn)撑闲^(qū)地下停車庫(kù)。

　　因?yàn)閷?duì)車位租賃價(jià)格不滿，不少業(yè)主拒絕簽訂新的車位租賃合同。2月11日，小區(qū)門衛(wèi)拒絕未重新簽協(xié)議業(yè)主車輛進(jìn)入，其后?？谑惺袌?chǎng)監(jiān)督管理局秀英分局執(zhí)法大隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，責(zé)令物業(yè)公司限期改正，才給居民正常進(jìn)入。據(jù)了解，該小區(qū)的地下停車場(chǎng)一共有產(chǎn)權(quán)車位261個(gè)，其中已銷售166個(gè)，而租賃出去的車位有59個(gè)，這些車位從2018年底以來(lái)，一直以每月210元的價(jià)格，由物業(yè)方租給業(yè)主使用。

　　海秀天成物業(yè)不認(rèn)賬稱費(fèi)用“一直不變”

　　那么，針對(duì)業(yè)主反映的情況是否屬實(shí)呢？記者來(lái)到了海秀天成物業(yè)服務(wù)中心了解情況，在表明了來(lái)意后，一名自稱是物業(yè)經(jīng)理的男子稱，他們小區(qū)停車費(fèi)一直都是430元，沒(méi)有過(guò)加收。那為何業(yè)主反映之前是250元？業(yè)主提到曾在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，如無(wú)加收，公示的內(nèi)容是什么？面對(duì)記者這些問(wèn)題，這位自稱經(jīng)理的男子支支吾吾答不上來(lái)，又改口稱他是最近才到這里上班。

　　一名坐在辦公桌前的女士接過(guò)話題回答稱，小區(qū)共設(shè)有人防車位和產(chǎn)權(quán)車位兩種車位，人防車位的費(fèi)用是210元，產(chǎn)權(quán)車位是380元加管理費(fèi)50元共430元。當(dāng)記者表示業(yè)主反映稱之前停車位租金是250元時(shí)，這名物業(yè)工作人員篤定地告訴記者“我們一直沒(méi)變過(guò)。”

　　據(jù)?？诟Ｏ槲飿I(yè)管理有限公司金域?yàn)撑瞎芾硖庁?fù)責(zé)人趙先生介紹，產(chǎn)權(quán)車位都是產(chǎn)權(quán)人自己根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定，租金上漲是開(kāi)發(fā)商制定的，他們只是執(zhí)行。

　　小區(qū)業(yè)主不同意，開(kāi)發(fā)商單方面漲價(jià)

　　業(yè)主李先生反映的情況和海秀天成的物業(yè)工作人員的說(shuō)法有出入，那么真實(shí)情況到底是怎么樣呢？記者在海秀天成內(nèi)隨機(jī)走訪了開(kāi)車的業(yè)主。“以前停地下是兩百多一個(gè)月，現(xiàn)在是四百多，停地上露天15元一晚，我現(xiàn)在都停地上。”一位陳姓業(yè)主告訴記者，他是2021年3月份開(kāi)始住進(jìn)海秀天成小區(qū)，那時(shí)候停車位租金是250元，但自從去年底開(kāi)始就漲價(jià)了。那有沒(méi)有跟物業(yè)和相關(guān)部門反映過(guò)？陳先生稱，多數(shù)業(yè)主不同意這個(gè)做法，后面住建部門和街道辦來(lái)協(xié)調(diào)，表示給三個(gè)月的時(shí)間作為緩沖期，但物業(yè)仍執(zhí)行新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　另外一位業(yè)主王先生告訴記者，小區(qū)內(nèi)的停車位租金確實(shí)存在加價(jià)的情況，曾經(jīng)一直250元當(dāng)做收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向記者展示了當(dāng)時(shí)的繳費(fèi)記錄。當(dāng)記者問(wèn)及為什么不租用更優(yōu)惠的人防車位時(shí)，王先生說(shuō)小區(qū)內(nèi)已建成的人防車位才二十幾個(gè)，對(duì)于四百多戶的小區(qū)只能是杯水車薪。“那個(gè)人防車位很小很窄，稍大一點(diǎn)的車根本就停不進(jìn)去”王先生介紹，更多的車主只能選擇租用產(chǎn)權(quán)車位，而現(xiàn)在這個(gè)產(chǎn)權(quán)車位的加價(jià)，讓部分小區(qū)的車輛處于“裸奔”狀態(tài)。

　　租金上漲到430元/月依據(jù)是什么？是否征求了小區(qū)業(yè)主的意見(jiàn)呢？金域?yàn)撑闲^(qū)開(kāi)發(fā)商?？诩缹?shí)業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人張先生稱，之前定210元是照顧業(yè)主，現(xiàn)在漲價(jià)是成本核算的結(jié)果，“后悔漲得晚了”。至于漲價(jià)之前是否跟業(yè)主溝通過(guò)，張先生稱漲價(jià)業(yè)主肯定不愿意，但收回的租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠投入的成本。

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