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　　新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報3月27日消息（記者 陳悄）繼續(xù)關(guān)注?？谛^(qū)停車位亂象。近日，?？诘恼屡縼黼娗笾?，其所居住的水濱花園安置小區(qū)突然被通知停車位強制租20年起。不租用停車位的業(yè)主將無法進入地下停車室，對此記者展開了走訪調(diào)查。

　　業(yè)主：突然被通知強制租20年

　　家住美蘭區(qū)美坡路5號水濱花園二期的業(yè)主章女士介紹，他們小區(qū)是拆遷安置小區(qū)，2014年9月搬遷進來居住，小區(qū)內(nèi)的地上和地下車庫停車位租金一直都是90元/月。今年2月底，小區(qū)的開發(fā)商海口市美蘭區(qū)招商投資建設(shè)有限公司（下稱招投公司）突然通知業(yè)主：地下車庫停車位的機械車位和人防車位漲價到210元/月，且要一次性租用20年起，不租的業(yè)主將不給進入地下停車庫。

　　停放在小區(qū)入口的車輛 記者陳悄攝

　　記者在章女士展示的通知和租賃合同中看到，“地庫機械車位已安裝完畢并驗收合格，現(xiàn)已交付使用……租賃期限自x年x月x日至x年x月x日共計20年，乙方須至簽約之日起3個工作日內(nèi)一次性繳納全部租金，轉(zhuǎn)入以下指定賬戶。”

　　章女士告訴記者，很多業(yè)主對于開發(fā)商這個20年起租的規(guī)定無法接受。“這不是以租代售嘛？我們小區(qū)是拆遷安置的住戶，經(jīng)濟拮據(jù)，很多業(yè)主都無法一次性拿出五萬的資金去租用這個車位。”在現(xiàn)場的另外一位業(yè)主李先生介紹，自3月1日起，小區(qū)物業(yè)已把地下車庫道閘放下，未簽訂租賃合同的業(yè)主不得開進地下車庫。“我們小區(qū)地下車庫還包括人防車位，人防車位不屬于任何個人及單位，人防車位也20年起租不就是變相買賣嗎？”李先生說。

　　同時，章女士介紹，水濱花園二期由于歷史遺留問題，遲遲沒有通過驗收，房產(chǎn)證和地下車位的產(chǎn)權(quán)證都無法辦理下來。“如果我們跟招投公司簽訂了20年的租賃合同，他們還未取得產(chǎn)權(quán)證明，不保證中間出什么岔子，我們業(yè)主還要承擔這個風險。”章女士說。

　　章女士稱，由于大部分業(yè)主都不同意開發(fā)商這種做法，多日以來占用消防通道，四天前業(yè)主們考慮到消防安全問題把地庫的道閘給拆除，臨時進入地下車庫停車。但“這幾天得到消息，開發(fā)商將把車庫的停車位加裝地鎖，到時候矛盾更加激化了。”章女士無奈說道。

　　地庫的車輛 記者陳悄攝

　　有沒有跟開發(fā)商和社區(qū)反映過呢？業(yè)主李先生告訴記者，前段時間組織了一群業(yè)主跟著街道辦社區(qū)的工作人員和招投公司的代表開了3小時的協(xié)調(diào)會，但無果。“他們（招投公司）3小時的協(xié)調(diào)會沒發(fā)過幾次言，態(tài)度是仍要執(zhí)行。”李先生說。

　　開發(fā)商：就算放到爛也不會按月租

　　對于業(yè)主反映的這種情況，記者來到小區(qū)內(nèi)的砂磅物業(yè)辦公室了解情況。砂磅物業(yè)經(jīng)理承認確實有20年起租這個情況，但他表示小區(qū)物業(yè)方只是執(zhí)行者。這個是“領(lǐng)導制定的，我們也沒辦法。”

　　那么，為何突然20年起租呢？這樣做的依據(jù)又是什么呢?記者聯(lián)系上了?？谑忻捞m區(qū)招商投資建設(shè)有限公司工程部部長黃金龍。

　　“20年起租沒什么不合法的啊，地下的停車位投資建設(shè)了幾百萬，現(xiàn)在肯定要收回開發(fā)權(quán)益。”對于業(yè)主們反映的20年起租的問題，黃金龍表示并無不妥。有沒有按流程公示?有沒有跟業(yè)主協(xié)商溝通？黃金龍表示，已經(jīng)張貼了布告通知業(yè)主，至于溝通協(xié)商的問題，“他們那一小撥人代表不了全體業(yè)主。”黃金龍說，對于目前業(yè)主們普遍覺得不合理無法接受的現(xiàn)狀，“如果他們（業(yè)主）覺得不合理就走司法途徑，如果法院判我們敗訴，我們就放開地庫。”

　　地庫的機械車位 陳悄攝

　　當記者問及能不能通過協(xié)商的方式解決時，黃金龍明確表示了拒絕。記者又問“一點商量的余地都沒有嗎？”他回答“對的。”

　　對于開發(fā)商的這種說法，業(yè)主李先生進行了反駁，他表示如果要走司法途徑，應該先保留小區(qū)的現(xiàn)狀，而不是搞“一刀切”讓業(yè)主面臨無停車位可停的囧境。“他們（招投公司）根本就沒站在我們業(yè)主角度著想過，黃部長在協(xié)調(diào)會當天對我說地下的車位就是寧愿放到爛，也不會按月租給我們。”

　　對于這種情況，具有管轄權(quán)的街道辦和社區(qū)又是怎么回復呢？記者聯(lián)系了白龍街道五賢社區(qū)的工作人員張雪芬，她表示社區(qū)已介入調(diào)解這個事情，并且上報到了街道辦事處去跟招投公司的負責人進行溝通，但“沒有協(xié)商下來。”

　　開發(fā)商招投公司 陳悄攝

　　律師解讀：

　　1、開發(fā)商沒有取得車位產(chǎn)權(quán)能否出租？

　　海南佐宸律師事務(wù)所主任、海南省消費者委員會消費維權(quán)法律咨詢服務(wù)站站長 鐘敏：小區(qū)內(nèi)的停車位如果是屬于開發(fā)商，開發(fā)商在規(guī)劃報建的時候已經(jīng)具有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，這種情況下，目前雖未取得產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商作為投資建設(shè)者，有權(quán)利對這個車位進行經(jīng)營管理使用。經(jīng)營管理使用包含多個層面，第一個是出售，當然這個出售是屬于預售行為，因為開發(fā)商未取得產(chǎn)權(quán)證。第二個才是進行租賃，都是屬于開發(fā)商的經(jīng)營管理范圍的范圍之內(nèi)。

　　2、開發(fā)商能否設(shè)置一次性起租20年？

　　對自己開發(fā)建設(shè)的車位，開發(fā)商有獨立經(jīng)營自主權(quán)，但是他的獨立經(jīng)營自主權(quán)還是有一定的限制的。開發(fā)商經(jīng)營使用的時候不得損害消費者、損害業(yè)主的利益?！逗Ｄ辖?jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》 第五十條規(guī)定，建設(shè)單位不得只出售而不出租車位、車庫；第六十六條規(guī)定建設(shè)單位違反本條例第五十條第四款的規(guī)定，只出售而不出租車位、車庫的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理主管部門責令限期改正；逾期拒不改正，處5萬元以上10萬元以下的處罰。

　　江西省人防辦出臺《關(guān)于進一步規(guī)范防空地下室平時使用和維護有關(guān)問題的通知》，要求人防車位“只租不賣”，每次租賃期不超過5年?！督K省物業(yè)管理條例》規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業(yè)主開放，出租的租賃期限不得超過3年，不得將停車位出售、附贈。多個省份陸續(xù)出臺政策限制只長租、不短租的行為。雖然海南省還沒有出臺相關(guān)的法例條規(guī)限制只長租不短租，但水濱花園停車位租賃時間20年起，實際上就是帶有類似強迫的性質(zhì)，可能觸犯到消費者權(quán)益保護法里面關(guān)于不得強買強賣的條例，侵犯消費者的權(quán)益。

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