原創(chuàng)報(bào)道

點(diǎn)擊進(jìn)入“問(wèn)政海南·找領(lǐng)導(dǎo)”欄目暨南海網(wǎng)民心直通車——海南市縣領(lǐng)導(dǎo)網(wǎng)友留言板

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　　新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國(guó)都市報(bào)記者 陳悄 文/圖

　　3月27日，新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國(guó)都市報(bào)關(guān)注了海口水濱花園二期要求業(yè)主停車位租用20年，否則不讓進(jìn)入地下停車場(chǎng)的報(bào)道。（此前報(bào)道：《問(wèn)政海南 | 海口水濱花園小區(qū)強(qiáng)制租停車位20年 開發(fā)商：就算放到爛也不會(huì)按月租給業(yè)主》）記者就這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了走訪，多個(gè)職能部門均表態(tài)將與業(yè)主和開發(fā)商召開協(xié)調(diào)會(huì)。同時(shí)，律師表示開發(fā)商這種行為涉嫌觸犯消費(fèi)者公平交易的權(quán)利，同時(shí)呼吁應(yīng)健全完善法規(guī)，保護(hù)業(yè)主權(quán)益。

　　街道辦很無(wú)奈 分期付款等方案都遭到開發(fā)商拒絕

　　3月28日，記者來(lái)到?？谑忻捞m區(qū)住房保障中心了解情況，該中心物管辦公室主任謝軍告訴記者，《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定了開發(fā)商不允許只售不租，開發(fā)商不得拒絕業(yè)主承租車位。但在海南目前的物業(yè)管理?xiàng)l例中并沒有明確對(duì)租賃年限進(jìn)行限制，僅有《中華人民共和國(guó)民法典》第705條所規(guī)定，租賃年限不得超過(guò)20年。“所以我們也只能配合街道辦及相關(guān)部門去起到一個(gè)調(diào)解作用，并不能采取相關(guān)行政措施。”謝軍說(shuō)。

　　水濱花園停車位。記者陳悄 攝

　　白龍街道工委副書記、辦事處主任陳施明介紹，在媒體報(bào)道之前，小區(qū)業(yè)主已多次向街道辦進(jìn)行投訴，街道也已經(jīng)出面牽頭召開了兩次業(yè)主和開發(fā)商的協(xié)調(diào)會(huì)，但開發(fā)商海口市美蘭區(qū)招商建設(shè)投資有限公司仍要堅(jiān)持一次性20年起租的政策。

　　“我們跟開發(fā)商協(xié)調(diào)，包括能不能讓業(yè)主分期付款，一年一付或者三年一付等方案，都遭到了拒絕。”陳施明無(wú)奈地說(shuō)道。對(duì)于現(xiàn)在業(yè)主無(wú)法進(jìn)入地下停車庫(kù)的現(xiàn)狀，陳施明表示將抓緊再組織更多的職能部門參與進(jìn)來(lái)召開一次協(xié)調(diào)會(huì)，盡快妥善解決開發(fā)商和業(yè)主之間的矛盾。

　　律師說(shuō)法：明顯有違公平自愿原則 涉嫌侵犯消費(fèi)者公平交易的權(quán)益

　　根據(jù)業(yè)主提供的水濱花園二期開發(fā)商招投公司擬立的車位租賃合同，記者采訪了海南佐宸律師事務(wù)所主任、海南省消費(fèi)者委員會(huì)消費(fèi)維權(quán)法律咨詢服務(wù)站站長(zhǎng)鐘敏，他表示，表面上，這份車位租賃合同，約定中規(guī)中矩，租期沒有超過(guò)20年，但是合同中很多內(nèi)容是空格可以添加的，而關(guān)于租賃期限卻是提前印刷好的，業(yè)主表示被明確告知租賃期限不可修改。

　　水濱花園停車位。記者陳悄 攝

　　鐘敏還提到，《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定，消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。

　　“租賃必須按照開發(fā)商強(qiáng)制的長(zhǎng)租20年，明顯有違公平自愿原則，等同于強(qiáng)迫業(yè)主進(jìn)行車位租賃交易。”鐘敏表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

　　“車位必須一租20年的‘任性’規(guī)定，顯然違反了前述消保法的規(guī)定。因此，根據(jù)公平交易原則，業(yè)主如果不是自愿選擇長(zhǎng)租，可以向住房保障管理、市場(chǎng)監(jiān)管等部門反映或舉報(bào)，以維護(hù)自身的合法權(quán)益不受侵害。”鐘敏表示。

　　物業(yè)條例立法人員：呼吁盡快健全法規(guī) 不是開發(fā)商想怎么樣就怎么樣

　　記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，在江蘇、江西等省份均有自己的物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)車位只長(zhǎng)租進(jìn)行了限制，江蘇最長(zhǎng)不得超過(guò)5年，江西最長(zhǎng)不得超過(guò)3年。但是，海南在這方面的法律法規(guī)還是處于空白。

　　對(duì)此，曾參與《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》立法的海南法立信律師事務(wù)所律師孫雨寒表示，當(dāng)初海南在對(duì)于車位租賃這塊立法的時(shí)候，考慮過(guò)擬立限制長(zhǎng)租的法條，但考慮到“長(zhǎng)租”的時(shí)間定義不知道是5年10年，還是1年2年，所以最終還是未加入相關(guān)法條。

　　開發(fā)商提供給業(yè)主簽訂的合同。受訪者供圖

　　開發(fā)商提供給業(yè)主簽訂的合同。受訪者供圖

　　開發(fā)商提供給業(yè)主簽訂的合同。受訪者供圖

　　“現(xiàn)在?？诎l(fā)生了很多這種情況，我個(gè)人建議政府可以對(duì)關(guān)于停車位的條例進(jìn)行健全，可以由政府對(duì)停車位的價(jià)格和時(shí)間進(jìn)行調(diào)節(jié)，并不是你開發(fā)商想怎么樣就怎么樣，我覺得這是可行的。”孫雨寒說(shuō)道。

　　目前，水濱花園二期業(yè)主的車輛停放還處于“打游擊”狀態(tài)，如何平衡調(diào)解開發(fā)商和業(yè)主之間的矛盾是當(dāng)務(wù)之急，希望各職能部門能盡快對(duì)各方進(jìn)行協(xié)商解決，早日做到讓業(yè)主的車輛“有位可停”。

　　新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國(guó)都市報(bào)也將持續(xù)關(guān)注事態(tài)發(fā)展。

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銳評(píng)丨強(qiáng)制業(yè)主租車位20年 海口水濱花園哪來(lái)的豪橫底氣

這幾天，新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國(guó)都市報(bào)持續(xù)關(guān)注?？谛^(qū)停車位亂象，一個(gè)接一個(gè)小區(qū)停車位租金暴漲讓人瞠目結(jié)舌。據(jù)水濱花園安置小區(qū)業(yè)主反映，該小區(qū)業(yè)主突然被通知停車位強(qiáng)制租20年起，不租用停車位的業(yè)主將無(wú)法進(jìn)入地下停車室，不單如此，租金也從90元/月漲到了210元/月。（點(diǎn)擊查看新聞詳情）

如果說(shuō)水濱花園安置小區(qū)停車位收費(fèi)的手法刷新了紀(jì)錄，那么開發(fā)商面對(duì)各界質(zhì)疑甚至相關(guān)部門協(xié)調(diào)的豪橫態(tài)度則讓人們的三觀“掉了一地”：不僅在由街道辦組織的3個(gè)小時(shí)協(xié)調(diào)會(huì)上愣是沒有松口，還放話“寧愿放到爛，也不會(huì)按月租”，甚至對(duì)記者表示“沒有一點(diǎn)商量的余地”，“如果法院判我們敗訴，我們就放開地庫(kù)”……

這些年，我們看多了開發(fā)商不把業(yè)主放在眼里的情景，但像水濱花園小區(qū)開發(fā)商這般豪橫的實(shí)屬罕見。事實(shí)上，該小區(qū)地下車庫(kù)還包括人防車位，而人防車位是不屬于任何個(gè)人及單位，然而，開發(fā)商依然不管不顧，強(qiáng)制業(yè)主執(zhí)行。《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》早有規(guī)定，建設(shè)單位不得只出售而不出租車位、車庫(kù)；而且，建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，只出售而不出租車位、車庫(kù)的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正；逾期拒不改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的處罰。還有，開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人還放出豪言，聲稱業(yè)主覺得不合理就走司法途徑……面對(duì)業(yè)主訴求以及管理?xiàng)l例，甚至是街道辦的協(xié)調(diào)，開發(fā)商依然無(wú)動(dòng)于衷、堅(jiān)持己見，如此豪橫，恐怕事情沒那么簡(jiǎn)單。他們也知道，如果打官司，曠日持久的訴訟，沒有多少業(yè)主能堅(jiān)持下去。開發(fā)商牢牢將停車位抓在手心里，一位難求的業(yè)主們當(dāng)下又能將車停到哪里去，最后還得妥協(xié)，笑到最后的還是開發(fā)商。

或許正是想到這一層，開發(fā)商才敢如此“肆無(wú)忌憚”。只不過(guò)，筆者想奉勸開發(fā)商的是，水濱花園安置小區(qū)建設(shè)的目的，就是為了給那些支持海口城市建設(shè)的拆遷居民提供安居之所，因此，在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)，為業(yè)主提供合理的車位租賃服務(wù)本就是應(yīng)盡的義務(wù)，況且，這些業(yè)主本就拮據(jù)，要是富裕，誰(shuí)又會(huì)搬進(jìn)7年都辦不好房產(chǎn)證的安置小區(qū)？歷史遺留問(wèn)題都還沒解決好，開發(fā)商就急急忙忙地大幅漲價(jià)，還強(qiáng)制租20年車位，擺出一副沒得商量的姿態(tài)，一副與民爭(zhēng)利的嘴臉，不僅嚴(yán)重破壞了修建該小區(qū)的初衷，還給?？诟鱾€(gè)小區(qū)開發(fā)商扮演了壞榜樣，以后其他的開發(fā)商有樣學(xué)樣，廣大業(yè)主們的權(quán)益又如何得到保障？

通過(guò)近幾日的報(bào)道，我們多多少少能感受到，海口一部分小區(qū)正醞釀著一股停車位變相漲價(jià)的風(fēng)潮，廣大業(yè)主的停車權(quán)益令人擔(dān)憂。倘若?？谒疄I花園開發(fā)商的這股豪橫之氣壓不下去，不能給那些與民爭(zhēng)利、爭(zhēng)做壞榜樣的管理者“打板子”，相關(guān)職能部門又將如何監(jiān)管和管理其他開發(fā)商，捍衛(wèi)廣大業(yè)主正當(dāng)權(quán)益，讓他們無(wú)后顧之憂地投身海南自貿(mào)港建設(shè)中去？（趙有良）