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　　近期，水濱花園二期業(yè)主和開發(fā)商因車位強租20年的問題僵持不下，記者與開發(fā)商展開對話，他們坦言，水濱花園車位建設資金來源是從銀行融資貸款，若按月租的方式，無法及時償還銀行本息，但也做出讓步表態(tài)，在租金交付方式上可采取分期付款方式。

　　背景

　　業(yè)主張先生告訴記者，2011年6月，因?？谑械某鞘幸?guī)劃，他們同意?？谑姓牟疬w方案，并簽署?？谑胁疬w安置協(xié)議書，于2014年9月份被安置在水濱花園二期的安置小區(qū)居住，但住進來了8年，房子的產(chǎn)權證明，卻一直沒有拿到。

　　地下機械車位 陳悄攝

　　地下機械車位 陳悄攝

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，水濱花園二期是和平南路、文明東路貫穿工程建設、流水坡拆遷等項目的安置小區(qū)。據(jù)了解，水濱花園安置房建設項目的業(yè)主單位為海口市政府投資項目管理中心，代建單位為海口市美蘭區(qū)招商建設投資有限公司（以下簡稱招投公司）。

　　接受采訪的業(yè)主 陳悄攝

　　早在2021年，水濱花園業(yè)主就曾聯(lián)名向政府有關部門提交了投訴信。在一份落款日期為2021年4月27日的《關于水濱花園業(yè)主信訪事項答復意見書》中，記者看到?？谑忻捞m區(qū)住建局稱由于2011年?？谑邪l(fā)改委變更了該項目的安置住房投資差額解決方式，導致招投公司在項目建設中出現(xiàn)嚴重資金缺口，在招投公司墊付項目建設資金的情況下，仍無法使項目完成全面竣工驗收工作，導致水濱花園安置戶的房屋產(chǎn)權辦理工作難以落實。

　　地下機械車位 陳悄攝

　　簡而言之，就是開發(fā)商招投公司資金出現(xiàn)了缺口，小區(qū)的業(yè)主入住了8年，小區(qū)還無法順利完成建設通過驗收，導致產(chǎn)權辦不下來，而這也是車位租賃風波的導火索之一。

　　缺口

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，海口市美蘭區(qū)招商建設投資有限公司由?？谑忻捞m區(qū)委、區(qū)政府批準設立的國有全資企業(yè),受美蘭區(qū)政府委托的國有資產(chǎn)運營機構。主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)，項目招商引資，舊城改造拆遷等工作。

　　對于業(yè)主反映強烈車位20年起租的問題，記者在海口市美蘭區(qū)招商建設投資有限公司的會議室內(nèi)，見到了招投公司的總經(jīng)理陳志超。

　　開發(fā)商出示的規(guī)劃建設書 陳悄攝

　　他坦言，水濱花園是政府投資的安置房小區(qū)項目，因出現(xiàn)了資金缺口的問題，安置小區(qū)的建設進程非常緩慢，以至于包括在消防設施、車位配比等問題都沒有通過規(guī)劃驗收，招投公司墊資建設推進了小區(qū)工程進度，但到了停車位的建設，招投公司也無資金可墊付了。“我們?yōu)榱四軌蚩焖俳ㄔO車位，從銀行貸款融資建設了車位，但銀行給我們的還款期限不會是20年，我們的還款期限是三年，所以我們只能通過這么一種方式來收回投資建設的成本。”陳志超說。

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　　記者問“那是否可以理解為被安置的老百姓來為這個資金缺口買單?”他回答：“投資建設的車位屬于國有資產(chǎn)，如果還款的年限過長，也會造成財務成本的增加，國有資產(chǎn)也是屬于老百姓的，所以我們要三年內(nèi)把這個錢拿回來還給銀行，并不能因為一個小區(qū)或者局部的老百姓讓國有資產(chǎn)受損，這跟國有資產(chǎn)的增值保值也是不符的。”與此同時他表示，若大部分業(yè)主都不同意租用這個車位，“可能考慮引進其他社會資金。”

　　那水濱花園小區(qū)初始的車位建設沒有計劃資金嗎？為什么要走到讓小區(qū)業(yè)主交20年租金來還車位貸款這一步呢？陳志超向記者出示了一份?？谑邪l(fā)展和改革委員會（2011）796號文件，他表示水濱花園第一版的規(guī)劃建設資金由政府兜底，但過了幾個月后，最終審批落實的終版規(guī)劃文件中，把關于車位這一塊的計劃資金給剔除了。“也就是說，后面政府只出一部分錢，另外一部分錢由小區(qū)的車位及商鋪帶來的收益自籌解決。”同時，陳志超表示，在車位建設資金出現(xiàn)困難時，曾多次發(fā)文向美蘭區(qū)政府求助財政撥款來推進建設。“但一直未通過，至于為什么一直無法申請下來，這明顯超出了我所能解釋的范疇。”

　　回到本次業(yè)主和開發(fā)商之間的癥結點，車位租賃的年限有沒有緩和的余地呢？陳志超表示，目前也在考慮采取分期付款的方式來進行收租，“但我們20年起租的立場不會改變，我們對一些經(jīng)濟比較困難的業(yè)主可以考慮讓他三年之內(nèi)分期付清租金，他們（業(yè)主）要我們不要強賣，但是他們也不能強買，要我們一個月一個月租給他們，會拖垮了我們的銀行貸款。”

　　心聲

　　29日，記者在?？谒疄I花園內(nèi)再次走訪，聽取了業(yè)主的心聲和訴求。

　　業(yè)主李先生表示，業(yè)主也不是蠻不講理的人，因為現(xiàn)在產(chǎn)權辦不下來，業(yè)主們希望可以保持現(xiàn)狀，等小區(qū)通過竣工驗收產(chǎn)權辦理下來后，可以再跟開發(fā)商商量長租的問題。“我們業(yè)主現(xiàn)在對于小區(qū)的產(chǎn)權證明最終能不能辦下來都沒有一個底。”李先生說。

　　與此同時，李先生表示，現(xiàn)在小區(qū)停車庫只初步建設了機械車庫，對于車庫的安全監(jiān)控設施，車庫環(huán)氧地坪等配套設施都沒有建設完成，業(yè)主也無法在這種未徹底完成的條件下與開發(fā)商簽訂長租協(xié)議。“開發(fā)商只跟機械車庫的維保單位簽了三年的維保期，這樣讓我們怎么敢租20年,萬一三年后開發(fā)商不購買維保服務了，我的車在半空中因為機械鏈條故障下不來，叫天天不應叫地地不靈，這中間我們都要承擔很多風險。”李先生說道。

　　開發(fā)商出示的規(guī)劃建設書 陳悄攝

　　另一位業(yè)主陳大爺告訴記者，“我們不是商品房或者經(jīng)濟適用房具有一定的經(jīng)濟實力，我們大部分都是下崗退休職工，都是農(nóng)民，為了響應城市發(fā)展安置在這里。當時未通過驗收就違規(guī)交付就讓我們搬進來，現(xiàn)在卻讓我們來背負本不屬于我們該背負的東西，我們之前的房子有房產(chǎn)證，現(xiàn)在搬過來反而沒了房產(chǎn)證，現(xiàn)在還要為這個車位的事情這么鬧心。”這位業(yè)主稱，小區(qū)內(nèi)車位的問題和當初交房未通過驗收一定關系，現(xiàn)在嚴重影響了業(yè)主子女上學、房產(chǎn)質(zhì)押等問題，同時他表示，現(xiàn)在希望開發(fā)商能夠盡快公布房產(chǎn)證實際進展情況，計劃需要時長，若未能完成需公示原因，“如果產(chǎn)權的問題解決了，車位的問題也迎刃而解，我們苦苦了8年需要有知情權。”他說道。

　　記者從白龍街道工委副書記、辦事處主任陳施明了解到，街道辦已組織了包括住建部門、市場監(jiān)管部門和開發(fā)商、業(yè)主等多方定于31日再召開一次協(xié)調(diào)會，我們也希望問題能早日得到解決。