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　　新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報9月1日消息（記者陳棟 黨朝峰 易帆）停車費從每月210元直接漲至650元、強制租停車位20年、只售不租……?？谑胁糠中^(qū)產(chǎn)權(quán)停車位租售亂象，經(jīng)新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報持續(xù)追蹤報道后，引起了海口市有關部門的高度重視。近日，?？谑凶〗ň?、海口市發(fā)改委、海口市市場監(jiān)督管理局三部門聯(lián)合正式向各開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出《關于居民住宅小區(qū)車輛停放服務收費的通知》（以下簡稱：通知），有效期2年。

　　小區(qū)產(chǎn)權(quán)停車位頻現(xiàn)收費亂象 ?？诔雠_新規(guī)

　　自今年年初以來，新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報“問政海南”欄目就持續(xù)關注?？谛^(qū)產(chǎn)權(quán)停車位收費亂象。3月20日，?？谧蠄@小區(qū)業(yè)主反映，A區(qū)、C區(qū)的地下停車位又被上鎖了，業(yè)主想要去地下車庫停車，要么花18萬元購買產(chǎn)權(quán)車位，要么花650元/月租車位，租金漲了3倍之多。后來，開發(fā)商將租賃價格下調(diào)至498元/月。

　　?？诤Ｐ闾斐尚^(qū)從去年年底開始，地下停車位租金從原來的每月250元漲到每月430元。物業(yè)在小區(qū)內(nèi)進行收費公示期間，多數(shù)業(yè)主覺得收費偏高于市場價格且不合理并提出異議，但和小區(qū)管理方多次溝通未取得進展。海口金域灣畔小區(qū)從2月1日起，將地下車庫租賃車位的月租金由原來210元提高到380元，再加50元物業(yè)管理費，合計430元。

　　在記者走訪中，?？诿郎峒卧沸^(qū)開發(fā)商因“只售不租”、?？谒疄I花園小區(qū)強制租停車位20年等問題被曝光后，?？诿郎峒卧沸^(qū)開發(fā)商被責令整改，海口水濱花園安置小區(qū)也經(jīng)多方協(xié)調(diào)，水濱花園停車位保持開放，待小區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)證明順利登記辦理后，再與業(yè)主共商車位租賃方案。

　　據(jù)統(tǒng)計，2021年1月至2022年4月，12345?？谥腔勐?lián)動平臺共受理關于居民小區(qū)停車位租售問題辦件3093件，其中停車位只售不租問題1218件，車位捆綁銷售問題658件，停車位租售價高376件，強制租售車位問題106件。

　　由于對開發(fā)商單方面漲價行為找不到具體處罰依據(jù)，職能部門在解決此類問題時左右為難，執(zhí)法監(jiān)管乏力且尷尬。為此，有市民也呼吁政府部門能盡快出臺相關規(guī)定，解決小區(qū)停車難、停車貴的問題。

　　今年7月份，?？谑凶〗ň株P于居民住宅小區(qū)車輛停放服務收費征求意見。經(jīng)過相關程序，8月19日，海口市住建局、?？谑邪l(fā)改委、海口市市場監(jiān)督管理局三部門聯(lián)合正式向各開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出《 關于居民住宅小區(qū)車輛停放服務收費的通知》（以下簡稱：通知），有效期2年。

　　新規(guī)按情形分別實行政府定價和市場調(diào)節(jié)價

　　“感謝你們的報道，我也一直在關注，政府部門出臺文件后，相信我們小區(qū)的問題也會有好的進展。”?？谧蠄@小區(qū)的業(yè)主唐先生告訴記者。

　　據(jù)了解，為加強海口市車輛停放服務收費管理，規(guī)范車輛停放服務收費行為，維護市場正常秩序，根據(jù)《民法典》《中華人民共和國價格法》《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》《海南省物價局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、海南省交通運輸廳關于印發(fā)海南省車輛停放服務收費管理辦法的通知》（瓊價費管〔2017〕158號）《關于進一步明確居民住宅小區(qū)配套的停車設施機動車停放服務收費管理有關事項的通知》（瓊發(fā)改便函〔2022〕2229號）等有關規(guī)定，?？谑凶〗ň?、海口市發(fā)改委、海口市市場監(jiān)督管理局三部門聯(lián)合制定新的政策。

　　《通知》規(guī)定：居民住宅小區(qū)配套的停車位(庫)應當首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。建設單位、物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域長期公示并及時更新尚未出售、附贈或者出租的產(chǎn)權(quán)車位，業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租的，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得拒絕。

　　?？谑芯用褡≌^(qū)車輛停放服務收費（包含管理服務費用和車位使用〔租賃〕費用）按規(guī)定情形分別實行政府定價和市場調(diào)節(jié)價。

　　不具備議價條件的居民住宅小區(qū)配套的車位(庫)車輛停放服務收費實行政府定價，按《關于印發(fā)〈?？谑懈黝愅＼囋O施車輛停放服務費收費標準〉的通知》（海發(fā)改物價〔2018〕160號）執(zhí)行，如有新規(guī)定按新規(guī)定執(zhí)行。違反規(guī)定不執(zhí)行政府定價的，由市場監(jiān)督主管部門按照《中華人民共和國價格法》規(guī)定進行處罰。

　　具備議價條件的居民住宅小區(qū)實行市場調(diào)節(jié)價，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主應當協(xié)商一致，并在合同中明確約定車輛停放服務費，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)提高價格的，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。在雙方協(xié)商達成一致意見之前，應繼續(xù)執(zhí)行原收費標準。

　　居民住宅小區(qū)是否具備議價條件，依照《海南省物價局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、海南省交通運輸廳關于印發(fā)海南省車輛停放服務收費管理辦法的通知》(瓊價費管〔2017〕158號)第十九條規(guī)定執(zhí)行。

　　實行市場調(diào)節(jié)價部分的收費，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)應當依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定明碼標價，不得收取任何未予標明的費用；不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定牟取不當利益；不得違反合同約定擅自提高車輛停放服務收費標準。

　　建設單位、物業(yè)服務企業(yè)應自本通知發(fā)布之日起立即開展自查自糾。對違反本通知規(guī)定的，除由相關部門依照法律法規(guī)規(guī)定處罰外，將其違法信息納入公共信用信息系統(tǒng)，依法實施信用懲戒。