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新海南客戶端、南海網(wǎng) 記者 蘇桂除

位于瓊海市金海北路的鴻信金海園被多名業(yè)主投訴稱，該小區(qū)開發(fā)商——瓊海鴻信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“鴻信地產(chǎn)”）在售樓過程中，將原本是規(guī)劃路的小區(qū)1、2號樓間通道說成是小區(qū)游泳池所在地，誤導(dǎo)了購房者。近日，記者調(diào)查證實，此前，鴻信地產(chǎn)因存在虛假宣傳行為被瓊海市綜合行政執(zhí)法局處罰20萬元，其在道路上建泳池的行為也被認(rèn)定為違法建筑。

投訴：鴻信房地產(chǎn)在規(guī)劃道路上建泳池

近日記者在鴻信金海園小區(qū)看到，該小區(qū)1、2號樓間的泳池如同一個籃球場般大小，已經(jīng)落成并蓄水。泳池一側(cè)是金海北路，另一側(cè)是小區(qū)內(nèi)部道路。

記者注意到，從金海北路一側(cè)的道路口經(jīng)過該泳池往小區(qū)國際村方向，并沒有永久性建筑物，目前被小區(qū)用圍墻圈起來。

該樓盤當(dāng)初的沙盤顯示1、2號樓間有泳池。記者蘇桂除翻拍

“我們買房的時候，開發(fā)商在小區(qū)1、2號樓間通道挖泳池，過了段時間，泳池被填平恢復(fù)成路面了。收房后，泳池又被挖了出來。”家住瓊海市金海北路鴻信金海園1號樓的部分業(yè)主反映稱，他們感覺蹊蹺，到相關(guān)部門一查才發(fā)現(xiàn)，建泳池的地塊原本是市政規(guī)劃道路。

符女士是鴻信金海園1號樓的業(yè)主，她告訴記者，該樓盤一共有4棟樓，每棟層高19層。2020年底，她到該樓盤看房的時候，該樓盤銷樓中心的沙盤上標(biāo)注的1號樓與2號樓間有游泳池，當(dāng)時實地查看，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在挖一個深坑。銷售人員對她說：“正在挖的坑是小區(qū)的泳池。”

“當(dāng)時覺得這個樓盤占地雖然不大，但有泳池配套，還不錯，就買了。”她說，2023年1月份，開發(fā)商突然又將泳池填平了。1號樓的幾名業(yè)主到相關(guān)部門查詢得知，原來開發(fā)商挖泳池的地塊是市政規(guī)劃道路。

調(diào)查：鴻信地產(chǎn)曾因虛假宣傳被罰20萬元

記者來到鴻信金海園營銷中心，在該中心樓盤沙盤上，清楚地標(biāo)注著1、2號樓間是道路，整個沙盤4棟樓間并沒有泳池的標(biāo)注，有道路將1號樓與小區(qū)三棟樓分開。

規(guī)劃部門對該樓盤項目的批復(fù)中并沒有泳池，而是道路。記者蘇桂除翻拍

“當(dāng)時泳池被填平恢復(fù)成道路后，在金海北路這側(cè)入口處還建了一個小區(qū)的保安亭，后來涉及違建也被執(zhí)法部門責(zé)令拆除了。”據(jù)小區(qū)業(yè)主透露，在業(yè)主向相關(guān)部門投訴之后，開發(fā)商更換過沙盤，當(dāng)時他們買房時拍攝過原來的沙盤圖，當(dāng)時售樓中心標(biāo)注1、2號樓間為“泳池”。

記者在采訪中了解到，2023年9月7日，瓊海市綜合行政執(zhí)法局曾對業(yè)主投訴樓盤虛假宣傳一事作出認(rèn)定，并對鴻信地產(chǎn)作出了行政處罰決定書：經(jīng)調(diào)查，鴻信地房自2020年4月起，銷售該樓盤中，通過沙盤形式宣傳1、2號樓間設(shè)有泳池，與批復(fù)實施的該項目修建性規(guī)劃總平面圖1、2號樓之間規(guī)劃為東西走向的道路不符，存在虛假宣傳行為，遂責(zé)令該公司停止違法行為，處20萬元罰款。

說法：鴻信地產(chǎn)所建泳池為違法建筑將處罰

“我們已經(jīng)有律師去處理了。”針對該小區(qū)在道路上建泳池一事，鴻信金海園營銷中心相關(guān)負(fù)責(zé)人何曉軍表示，他只負(fù)責(zé)房子的銷售，業(yè)主有事情可聯(lián)系公司的律師，雙方已經(jīng)在走法律程序，“我們不管這個事情（指道路建泳池），已經(jīng)交給公司法務(wù)部處理。”

該小區(qū)泳池外面是金海北路預(yù)留的道路口。

在一張由原瓊海市規(guī)劃委員會于2017年對該項目做的審批圖紙上，記者看到，該項目1、2號樓之間規(guī)劃為道路而非泳池。在此前鴻信地產(chǎn)曾因虛假宣傳被罰20萬元的行政處罰中，官方已經(jīng)認(rèn)定：“1、2號樓間建泳池，與批復(fù)實施的該項目修建性規(guī)劃總平面圖1、2號樓之間規(guī)劃為東西走向的道路不符。”

那么，為何該泳池還在？

業(yè)主稱更新后的沙盤上面泳池已改為道路。記者 蘇桂除 攝

“這個泳池所在位置就是一條市政規(guī)劃道路，只是目前政府沒有實施建設(shè)，至于這個泳池是不是補辦了手續(xù)要向瓊海市營商環(huán)境局核實。”瓊海市自然資源和規(guī)劃局空間規(guī)劃一室負(fù)責(zé)人表示，項目規(guī)劃變更手續(xù)于2021年5月起劃歸瓊海市營商環(huán)境局（原瓊海市行政審批局）管理，詳細(xì)情況可向該局了解。

對此，瓊海市營商環(huán)境局負(fù)責(zé)人明確表示，鴻信金海園項目道路沒有做過變更。

鴻信金海園道路上的泳池現(xiàn)狀。記者 蘇桂除 攝

4月2日，瓊海市行政綜合執(zhí)法局副局長兼綜合行政執(zhí)法大隊大隊長馮喜表示，此前，針對該項目泳池的認(rèn)定問題，該局曾向瓊海市自然資源和規(guī)劃局去函，最近瓊海資規(guī)局已向該局復(fù)函明確：鴻信地產(chǎn)在該小區(qū)道路上建設(shè)的泳池為違法建筑。

“資規(guī)部門對該泳池的性質(zhì)已經(jīng)明確了。”馮喜說，下一步，將根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，對該樓盤開發(fā)商進行處罰。

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